長期修繕計画の３回目は「修繕積立金はいくらが適当なのか？」です。
「いいね！」ポイントを見てみましょう。
⑤長期修繕計画の計画期間全体での修繕積立金の総額から算定された修繕積立金の平均額が著しく低額でないこと。
⑥長期修繕計画の計画期間の最終年度において、借入金の残高のない長期修繕計画となっていること。
安すぎる修繕積立金はダメですよ、ということなのですが、具体的には
「修繕積立金に関するガイドライン」（最終改正 令和３年９月）※の下限値を上回っている必要があります。
ちなみに改正によって金額はだいぶん引き上げられています…。
※国交省ホームページ⇒住宅・建築⇒マンション政策⇒マンション管理について
ガイドラインでは、マンションの建築延床面積・階数によって５つの目安が示されています。
また機械式駐車場がある場合は、種類によって決められた加算が必要です。
当会のキャラクター「元気マンション」（え、知らない？）が暮らすマンションで計算してみましょう。
【元気マンションの概要】
■建物の階数・住棟形式：地上８階建・単棟型
■建築延床面積：３３００㎡
■総専有床面積：３０００㎡（４０戸）＝（Ａ）
■機械式駐車場３段（ピット２段）：３０台分
■長期修繕計画の期間：３０年（３６０月）＝（Ｂ）
■期間中の修繕積立金平均額：月１２０００円（１戸）
全戸で月４８万円、３０年で１億７２８０万円＝（Ｃ）
■期間当初の修繕積立金残高：４０００万円＝（Ｄ）
■駐車場・専用使用料から修繕積立金への繰入額：年３５０万円（３０年で１億５００万円）＝（Ｅ）
ガイドラインを見ていきます。
「２０階未満５０００㎡未満」なので、専有床面積当たりの修繕積立金は月２３５円〜４３０円／㎡
機械式駐車場の加算も忘れず計算します。１台あたりの修繕工事費は月５８４０円／台
計算式は５８４０円×３０台÷（Ａ）＝５８円／㎡
このマンションの下限値は２３５円＋５８円＝２９３円になります。
一方、現在の月当たりの修繕積立金は、４８万円÷３０００㎡＝１６０円／㎡…？？
全然足りないじゃん！！
これは早とちり。
「修繕積立金の平均額」は、毎月集めている額だけでなく積立金残高や駐車場使用料などからの繰入額も含みます。
「（Ｃ）＋（Ｄ）＋（Ｅ）」÷「（Ａ）×（Ｂ）」
＝「１億７２８０万円＋４０００万円＋１億５００万円」÷「３０００㎡×３６０月」
＝２９４円／㎡ …なんとか下限の２９３円を超えました（ほっ）。
実は、下限額を下回っても「専門家（マンション管理士、建築士）からの修繕積立金の平均額が著しく低額でない特段の理由がある旨の理由書」を提出することで救済されることもあります。
○年後に建て替える方向で検討中、給排水管の一斉更新を済ませたばかり、などが例示されていますので「認定は無理」と諦める前に専門家に相談してはいかがでしょうか。
長期修繕計画に関わるお話はここまで。次回は住人の名簿づくりなどについてです。（麻生＆安田）
